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二類經濟適用房和商品房的區別是什么？買二手經濟適用房要注意什么？

2022-07-01
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2個回答

匿名用戶

2022-07-01

　　滿五年經濟適用房所要繳納的稅費，根據政策規定應該為：第一類，在《通知》下發之前購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5%;印花稅：總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);綜合地價款：總價款×10。第二類，《通知》下發之后購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5%;印花稅：總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);土地收益價款：(出售價格-原購房價格)×70%，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。

匿名用戶

2022-07-01

　　二類經適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產權證就可以上市交易。上市交易時，契稅、個稅、增值稅和商品房是一致的，但需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

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